Innhold U.etg: U.etg: P-ROM :Vindfang, hall, stue, mellomgang, arbeidsrom, soverom, bad med wc, servant og dusjkabinett, vaskerom og bod. S-ROM: Lagerrom under terrassen med utvendig atkomst.
1.etg: P-ROM: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad med wc, servant og dusjkabinett. Adkomst Ta av RV-109 ved Rimi-butikk og kjør mot Grålum. Ta andre vei til høyre inn i Yvenveien. Det går en sitkkvei opp til eiendommen mellom nr. 34 og 36. Kjør opp bakken og du får eiendommen til høyre. Tomtebeskrivelse Romslig eiet tomt. Tomten har en usjenert beliggenhet, skråner mot vest og er pent opparbeidet med gressplen hekkbeplantning og prydbusker. Deler av tomten mot øst består av skogsbunn, større bar- og løvtrær og fjell i dagen. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er støttemurer og trapper i terreng av granittblokker. Solrik og barnevennlig tomt. Tomten ligger høyt og har flott utsikt mot vest til Hannestadfjellet. Det er lagt inn søknad om fradeling av en parsell på ca 1200 kvm på nordsiden av eiendommen. Dette arealet skal tilegges gnr.2085 bnr.275 som er eiendommen som ligger rett foran denne eiendommen. Det er planlagt å rive eksisterende bygg på gnr 2085 bnr. 275 og videre planer er at det skal bygges 2 eller 3 nye boliger på tomten. Oppgitte tomteareal på 2200 er et ca areal og kjøper må akseptere mindere avvik ved endelig oppmåling. Standard Eiendommen har en normal standard både utvendig og innvendig. Nylig er kjøkken pusset opp ved at innredning har blitt malt. Utvendig er skiferforblending rehabilitert. Deler av innvendige overflater er pusset opp de senere år. Det er romslig stue med utgang til to store terrasser hvor den ene er overbygd. Romslig kjøkken med spiseplass. Beliggenhet Eiendommen har en meget flott beliggenhet i et etablert boligområde på Yven/Hannestad. Kort gange til butikk, skole, barnehage, idrettsplass og bussholdeplass. Avstand til Sarpsborg er ca 3 km. Grenser til friområde mot Øst. Vei, vann og kloakk Offentlig Byggmåte Det er støpte fundamenter på oppfylte masser. Ringmuren er av Lecablokker. Deler av utvendig ringmur er forblendet med skifter. Ellers er ringmuren pusset og malt. Deler av veggene i u.etg. er foret ut og platekledd innvendig. Uforede vegger under bakkenivå kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. I underetasjen er det isolert støpt gulv på oppfylte masser. Dreneringen er fra byggetiden. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med tømmermannskledning som er malt. Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isoleringsglass. Ytttertaket er oppført av prefabrikerte W-takstoler med valmet røst. Det er sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. På østsiden av huset er det en større delvis overbygget uteplass med gulv av ompregnerte materialer. Overbygget er i trekonstruksjoner tekket med plater i plast. På sydsiden av huset er det en overbygget veranda. Gulvet er av lecaplank med fliser og overbygg i trekonstruksjoner. Liten luftebalkong fra soverrom i 1.etg. Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. Fyring / Oppvarming Nyere peisovn i stue 1.etg. Varmekabler i store deler av u.etg. samt bad 1.etg.