Til tross for to doble rentehevinger fra Norges Bank er det fortsatt godt trøkk i det lokale boligmarkedet.
Det mener i hvert fall Sondre Lien, salgsleder og eiendomsmegler i Ask & Partners Sarpsborg. Eiendomsmeglerkontoret har ifølge ham gode salgstall i både august og september, og boligene går relativt raskt.
Men han registrerer likevel at rentehevingene preger boligmarkedet.
– Det skjer naturligvis noe med markedet når vi får den ene rentehevingen etter den andre, med svært høye strømpriser og økte matvarepriser, sier Lien til Sarpsborg Arbeiderblad.
LES OGSÅ: Spår høyere arbeidsledighet og lavere boligpriser
Rentehopp
Ifølge megleren er folk mer skeptisk enn tidligere til større eneboliger, som krever mye oppussing og vedlikehold.
På kort tid har Norges Bank jekket opp renten to ganger og flere eksperter tror sentralbanken kan sette opp renten ytterligere allerede denne måneden.
Lien i Ask & Partners mener derfor det er viktig å planlegge salgsprosessen i god tid og gjøre riktige forberedelser, når markedet er så usikkert som det er.
Fem visningstips
Eiendomsmegleren gir derfor SA-lesere på boligjakt fem tips til visningene.
1. Sett deg godt inn i salgsoppgaven
Lien mener det er for sent å studere salgsoppgaven når du er på selve visningen og ber deg gjøre det i forkant.
– Det er viktig at du får hodet opp av salgsoppgaven og heller bruker tid på å se på det du faktisk vurderer å kjøpe, sier Lien, som også oppfordrer til å kjenne etter om dette er et sted du kan tenke deg å bo.
2. Lag liste over hva du ønsker området skal inneholde
– Et bad kan du pusses opp, vegger kan males og et nytt gulv kan legges. Det er derimot vanskeligere å gjøre noe med et område eller den lokale beliggenheten til boligen, sier Lien.
Selv om du ikke får krysset av alle boksene, bør du lage en liste over hva området skal inneholde, mener Lien.
3. Finn ut solforhold og sjekk utsikten
Hvis solforhold er viktig, bør du finne ut når sola kommer og når den går ned, påpeker eiendomsmegleren.
– Det er ikke alltid så lett å forstå hverken solforhold eller utsikt ut ifra salgsoppgaven og finnannonsen. Dette er noe man bruke litt tid på under visningen, sier Lien.
LES OGSÅ: Priser strandeiendom til rekordhøye 35 millioner kroner
4. Sett deg inn i felleskostnadene
– Skal du kjøpe leilighet, så holder det ikke å kun se på hva felleskostnadene er på. Det er viktig å sette seg godt inn i hva de faktisk inneholder, sier Lien til SA.
Leiligheter med varmtvann og varme inkludert i felleskostnadene, har naturligvis høyere felleskostnader enn de uten.
– Borettslag har ofte høyere felleskostnader enn selveier, men de inneholder ofte mye mer også, poengterer Lien.
5. Forstå tilstandsgradene
Lien forstår at den nye tilstandsrapporten kan virke stor, omfattende og uoversiktlig for mange. Han trekker frem tilstandsgradene i rapporten som særlige mange førstegangskjøpere lurer på.
Tilstandsgradene er delt inn i fire forskjellige grader: TG0, TG1, TG2 og TG3 – der null er best og tre er dårligst.
– Det er viktig å ikke kun se på tilstandsgraden, men heller sette seg godt inn i hvorfor tilstandsgraden er gitt og ikke minst hva som faktisk har fått den og den tilstandsgraden.
